Comprar ou Alugar, Eis a Questão

É bem provável que sim, pois se trata de uma das maiores dúvidas do universo.

Não existe problema algum em optar por um ou outro, mas certamente uma dessas decisões trará um bônus muito maior para seu bolso.

‍Comprar ou Alugar?

Mas primeira, queria deixar algo muito claro entre nós: toda esta análise está sendo feita exclusivamente do ponto de vista financeiro.

F-I-N-A-N-C-E-I-R-O, entendeu?

Caso você tenha o “sonho da casa própria”, de poder ter um cafofo para chamar de seu, reformar como quiser ou qualquer que seja sua motivação. Esse texto não vai mudar sua decisão.

Todavia porém, vai mostrar quão temos crenças limitantes que existem sobre a compra da casa própria.
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Alugar ou comprar imóvel à vista?

Essa é fácil do ponto de vista financeiro.

É também o caso mais difícil de ocorrer, pois infelizmente poucas pessoas poupam dinheiro suficiente para poder comprar um imóvel à vista no tempo em que é cabível comprar um imóvel.

Antes de fazer a comparação, preciso explicar o que é custo de oportunidade.

O custo de oportunidade, nada mais é que uma oportunidade renunciada, ou seja, o custo causado pela renúncia de algo, renunciando também os benefenicios.

Em outras palavras, o custo de oportunidade representa o valor associado a melhor alternativa não escolhida.

Supomos que esteja interessado em comprar um imóvel que custa R$ 700 mil e que você possua este montante para comprá-lo à vista.

Ao optar por comprá-lo à vista, o custo de oportunidade seria a deixar de investir em uma aplicação financeira de baixo risco.

Ou seja, se você opta por comprar este imóvel usando todo seu dinheiro, você está abrindo mão de uma rentabilidade líquida mensal próxima a R$ 4125,00 (rentabilidade totalmente possível quando este artigo foi escrito, em outubro/2018).

Mas INVESTIR É COÇAR, com esta rentabilidade, seria possível alugar um imóvel equivalente e ainda sobrar dinheiro?

Sim.

É muito provável que você consiga alugar um imóvel avaliado em R$ 700mil por menos de R$ 3000,00/mês.

Dessa forma, analisando exclusivamente o lado financeiro, é mais vantagem alugar que comprar um imóvel à vista.

Alugar ou comprar imóvel financiado?

Esta talvez seja realmente a maior dúvida da maioria do universo.

E o maior questionamento é que o valor pago no aluguel é dinheiro jogado fora.

“ Aluguel é dinheiro jogado fora, nunca vou pagar aluguel.”

Em parte, isso é verdade. É um valor que você dá para o universo mensalmente e que não volta diretamente para você.

Por isso pensam: “ Vou investir em algo que, pelo menos é meu” – dizem eles.

As pessoas se iludem e pensam que, ao comprar um imóvel financiado, mesmo pagando juros, ao menos estão investindo em algo próprio.

Em parte, isso também é verdade.

Financiamento

Para o financiamento consideramos:
Imóvel:                         R$ 700.000,00
Entrada:                       R$ 100.000,00
Parcelas quantidade: 420 meses
Parcelas valor:            R$ 4.849,25

Investimento para comprar o imóvel a vista

Parcelas valor:                               R$ 4.849,25
Aluguel  valor:                               R$ 3.000,00
Parcelas valor – Aluguel valor    R$ 1.849,25
Tesouro SELIC                              R$ 1.849,25
Periodo Tesouro SELIC            123 meses

Então, ao invés de 35 anos, você conseguiria comprar o imóvel a vista em pasmém

10 anos e 3 três meses.

E agora hein? Olha essa crença limitante derretendo…

Uma outra grande questão é que todo mundo que fala:

“Pelo menos, vai ser meu”

Se você pensa que o imóvel é seu. Está muito enganado, ele é do banco. Você é só mais um inquilino do banco, onde o aluguel são as prestações mensais.

E não falo de forma figurativa, mas literal mesmo.

O imóvel é a garantia do financiamento. Se ele não for cumprido, o banco pode (e vai!) tomar seu imóvel.

Sim, o imóvel será seu após a quitação.

Todavia depois de 35 anos você terá um imóvel com 35 anos de idade.

E com um detalhe muito importante: você poderia comprá-lo novinho em folha, pois teria o montante para pagar à vista por um novo.

Como disse antes, financeiramente falando, não vale a pena comprar em nenhum dos casos. Mas é melhor que seja à vista do que a prazo, caso você opte pela compra.

Conclusão

Olhando exclusivamente pelo ponto de vista financeiro, valerá mais a pena alugar um imóvel do que comprá-lo, seja à vista ou a prazo.

Além de outras questões como liberdade geográfica, casamento e vida ainda instáveis que podem ser fatores muito relevantes para que você, pelo menos, pense na possibilidade de alugar ao invés de comprar um imóvel.

Todavia porém, não conseguimos mensurar o que é melhor para cada um, pois o valor emocional do imóvel é incomensurável.

Portanto, a questão comprar ou alugar um imóvel é uma questão que só cabe a você responder e se precisar fazer contas, me chame aqui, por favor.
Arigatou

Até a próxima crença limitante estraçalhado

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