Nos últimos meses, o mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) mudou drasticamente, e muitos investidores ainda não perceberam o impacto dessas mudanças. Se você investe ou pretende investir em FIIs, é essencial entender o que está acontecendo e como se proteger.
📉 O IFIX está caindo! E agora?
O IFIX já acumula uma queda de 6,62% no ano e cerca de 10% nos últimos 12 meses. Para quem investe em FIIs há mais tempo, sabe que esse mercado não costuma ter grandes oscilações, então essa desvalorização acende um sinal de alerta.
🏦 A alta dos juros está afetando os FIIs
A expectativa de queda dos juros mudou completamente. Agora, as projeções indicam que a Selic pode voltar a subir, impactando diretamente os FIIs, principalmente os de tijolo.
📉 Grandes investidores estão apostando contra FIIs
Gestores institucionais estão fazendo operações vendidas (short) contra FIIs . No caso da AlphaKey, estão montando posições vendidas em fundos imobiliários de Shopping e comprando ações de empresas do setor. Isso pode indicar que os FIIs estão sobrevalorizados ou que há uma grande oportunidade nas ações de shopping.
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❓ Perguntas frequentes sobre FIIs
🔹 Os Fundos Imobiliários ainda valem a pena?
Sim, mas é importante avaliar o cenário macroeconômico. Com a alta dos juros, alguns FIIs podem perder atratividade.
🔹 Por que os FIIs estão caindo tanto?
A principal razão é a mudança na expectativa da taxa Selic e o aumento da competição no setor, com grandes investidores operando contra alguns fundos.
🔹 Quais FIIs podem se beneficiar da alta dos juros?
Os FIIs de papel, que investem em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), tendem a ter melhor desempenho nesse cenário.
🔹 FIIs ou ações de shopping: qual a melhor escolha?
Atualmente, alguns gestores estão apostando mais em ações de shopping do que em FIIs do setor, devido a discrepâncias no valuation.
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