FII é a forma mais simples de virar dono de imóvel sem lidar com inquilino, condomínio e IPTU. Também é a forma mais simples de comprar um problema disfarçado de renda mensal. Nesta categoria estão as análises de fundos de tijolo e de papel, o que uma nova emissão faz com a sua cota, por que vacância importa mais do que o dividend yield da capa e como ler um relatório gerencial em dez minutos. Se você está começando, leia Vale a pena investir em FIIs depois do pior semestre desde 2022 e a carteira de 5 fundos imobiliários.
O PCIP11 vai incorporar RBRR11, VCJR11 e RPRI11 e chegar a R$ 4,5 bilhões; a última votação fecha em 23/10. Pela troca no valor patrimonial, R$ 10 mil em cada fundo viram até R$ 10.982 em cotas do PCIP11.
Montei uma carteira com os 5 maiores fundos imobiliários do IFIX para pagar R$ 1.000 por mês. A cota chegou a perder R$ 7.600 em agosto. Fui ver se o dividendo caiu junto e quem derrubou o preço de verdade.
O KNCR11 pagou R$ 13,92 por cota em 12 meses (dividend yield de 13,18% na cota de 07/10/2026). A renda de R$ 100 mil, a relação com o CDI, quantas cotas dão R$ 1.000 por mês, o que a queda da Selic faz com o rendimento e a 13ª emissão.
O BTLG11 pagou R$ 9,62 por cota em 12 meses (dividend yield de 9,19% na cota de 07/10/2026). A conta com R$ 100 mil e R$ 1.000, quantas cotas dão R$ 1.000 por mês, a isenção de IR, o P/VP, o peso do caixa e a 17ª emissão.
O HGLG11 pagou R$ 13,41 por cota em 12 meses (dividend yield de 8,57% na cota de 07/10/2026). A conta com R$ 100 mil e R$ 1.000, quantas cotas dão R$ 1.000 por mês, a isenção de IR, o P/VP, a reserva e a 12ª emissão.
O MXRF11 pagou R$ 1,195 por cota em 12 meses (dividend yield de 12,65% na cota de 07/10/2026). A conta com R$ 100 mil e R$ 1.000, quantas cotas dão R$ 1.000 por mês, a isenção de IR, o P/VP e a 12ª emissão.
A 17ª emissão do BTLG11 vende cotas a R$ 109,57, já com o custo, enquanto a cota fechou a R$ 104,68 na B3 em 7/10. Veja a conta com R$ 100 mil, as datas e o que acontece com o direito.
HGLG11 e BTLG11 têm o mesmo patrimônio, R$ 7,57 bilhões. Com R$ 100 mil no preço de 07/10/2026, o BTLG11 pagaria R$ 774 por mês e o HGLG11, R$ 748. Veja vacância, P/VP, dívida e taxa.
Com R$ 100 mil, o MXRF11 pagou em média R$ 1.054 por mês e o KNCR11, R$ 1.099, nos 12 meses até setembro de 2026. Um segue o IPCA, o outro o CDI; veja o que isso muda no risco e na renda.
O TRXF11 pediu R$ 5 bilhões aos cotistas e recebeu R$ 40 milhões, mas a oferta segue aberta: agora quem compra cota nova a R$ 94 é quem vende prédio pro fundo, enquanto a bolsa paga R$ 72. Fiz a conta da Berrini e mostro quem pode estar pagando a diferença.
TRXF11 saiu de R$91 para R$70 em 3 semanas. Entenda o dividendo de 19,6% que era evento único, o cap rate de 7,30% e o empate técnico com a NTN-B 2050.
Aluguel de laje bateu recorde em SP, mas o FII mais chique da Faria Lima perde inquilino no mesmo mês. Entenda antes de investir.