FII Residencial: por que o maior mercado imobiliário do Brasil é o mais ignorado da bolsa
Cap rate de FII residencial rende 5,5% contra 9% de outros imóveis. Entenda por que o Brasil ignora esse setor e o que muda com a queda da Selic.
Fundos Imobiliários
FII é a forma mais simples de virar dono de imóvel sem lidar com inquilino, condomínio e IPTU. Também é a forma mais simples de comprar um problema disfarçado de renda mensal. Nesta categoria estão as análises de fundos de tijolo e de papel, o que uma nova emissão faz com a sua cota, por que vacância importa mais do que o dividend yield da capa e como ler um relatório gerencial em dez minutos. Se você está começando, leia Vale a pena investir em FIIs depois do pior semestre desde 2022 e a carteira de 5 fundos imobiliários.
BRCO11: GPA quebrou contrato — risco pro fundo ou oportunidade pro cotista?
GPA rescindiu contrato com o BRCO11 e a manchete gritou "risco". O contrato mostra outra história: multa de 4,5x o aluguel protege o fundo.
TRXF11 pagou R$1,43 bilhão num galpão — vale a pena investir?
TRXF11 comprou o maior galpão da sua história em Guarulhos. Yield de 12,89% isento, mas com risco de concentração. Veja se vale a pena.
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R$300mil em apê alugado rende R$980/mês. Em FII rende R$2.700/mês isento. Entenda por que o imposto não é o vilão — e onde o dinheiro vaza.
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R$ 100 mil no MXRF11 e no KNCR11 pagaram R$ 1.054 e R$ 1.099 por mês isentos em 12 meses. Com o CDI a 13,65%, o CDB precisa pagar de 109% a 124,6% do CDI para empatar, conforme o prazo.
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R$ 100 mil em FII de papel pagaram R$ 1.076 por mês; em tijolo, R$ 739. O que muda quando a Selic cai
FII de papel vive de juros de CRI (CDI ou IPCA); FII de tijolo, de aluguel. Com R$ 100 mil, MXRF11 e KNCR11 pagaram R$ 1.076 por mês e HGLG11 e BTLG11, R$ 739. A conta com a Selic 1 ponto menor, o risco de cada um e o IR.
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Fundos Imobiliários (FIIs): Guia Completo para Iniciantes
Resposta rápida FII é um fundo que investe em imóveis ou títulos lastreados em imóveis. Você compra cotas na B3 como se fossem ações. O rendimento é distribuído mensalmente e é isento de IR para pessoa física — desde que…