KNRI11 paga R$ 1,10 por cota após 27 meses em R$ 1,00; veja quanto rendem R$ 10 mil

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O KNRI11 paga R$ 1,10 por cota por mês, sem imposto de renda, desde o pagamento de março de 2026. Antes, foram 27 meses seguidos em R$ 1,00. Pelas datas-com dos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 13,31 por cota, ou 8,8% sobre o fechamento de R$ 150,50 de 30/10/2026, e R$ 10 mil compram 66 cotas, que rendem R$ 72,60 por mês.

Esses R$ 72,60 ficam R$ 6 acima do que a mesma quantia renderia na poupança, a 0,67% ao mês, e cerca de R$ 15 abaixo de um CDB de 100% do CDI já com imposto de 17,5%. A diferença é que o CDB não muda de preço na tela, e a cota muda: entre 23 e 30 de outubro, a queda de R$ 11,80 por cota engoliu quase 11 meses de rendimento.

As datas de pagamento do KNRI11 nos últimos 12 meses

A regra do calendário é simples: quem tem a cota no fim do último pregão do mês (a data-com) recebe por volta do 10º dia útil do mês seguinte. A tabela mostra cada provento e quanto ele colocou na conta de quem tem 100 cotas, que custavam R$ 15.050 em 30/10/2026.

Fonte: avisos de rendimento do fundo, um por mês, todos marcados como isentos de IR. O último pagamento já foi declarado e cai em 16/11/2026.

Para simular outra quantidade de cotas ou outro valor por mês, o simulador de renda com FII faz a conta.

Por que o KNRI11 pagou R$ 1,25, R$ 0,88 e R$ 1,38 fora da curva

Quem olha só o maior mês do ano calcula a renda errada. Os três valores diferentes têm explicação nos relatórios do fundo, e nenhum deles é o novo normal.

Em dezembro de 2025, o rendimento foi de R$ 1,03. Inquilinos anteciparam aluguel no fim do ano, e o fundo somou R$ 0,22 de distribuição extraordinária, segundo o relatório de dezembro. Só que esse extra saiu do mês seguinte: janeiro, que seria de R$ 1,10, caiu para R$ 0,88. Quem recebeu os dois meses não ganhou nada a mais com a antecipação. Só recebeu um mês antes.

Junho de 2026 é outro caso. Dos R$ 1,38, o fundo chama R$ 1,10 de recorrente e R$ 0,28 de extraordinário, vindos de parcela de venda de imóveis de semestres anteriores, diz o relatório de junho. Sem esses R$ 0,28, a soma de 12 meses cai de R$ 13,31 para R$ 13,03. Na régua de hoje, 12 vezes R$ 1,10 dão R$ 13,20, ou 8,8% sobre os R$ 150,50.

A venda do galpão de Jundiaí explica R$ 0,07 dos R$ 0,10 a mais

O aumento tem endereço. Em janeiro de 2026, o fundo vendeu 90% de um imóvel em Jundiaí (SP) por R$ 255 milhões, com 60% à vista e duas parcelas semestrais de 20%, a última em janeiro de 2027, conforme o comunicado de 05/01/2026. A gestora calculou lucro de R$ 77 milhões e um acréscimo de R$ 0,07 por cota no rendimento recorrente.

Dividindo R$ 77 milhões pelas 28,2 milhões de cotas, o lucro dá R$ 2,73 por cota. Se o acréscimo saísse só dele, duraria 39 meses, a R$ 0,07 por mês. A conta é do site: o fundo não diz por quanto tempo vai pagar esse valor e avisa que o rendimento pode mudar, porque a gestão é ativa. O relatório de janeiro também informa a compra de mais 13% da Torre Crystal, no Complexo Rochaverá, que soma aluguel à carteira.

Hoje são 18 imóveis, 12 prédios de escritórios e 6 centros logísticos, com mais de 150 inquilinos, pelo relatório de setembro. Isso separa o KNRI11 de um fundo de papel como o KNCR11, da mesma gestora, cuja renda acompanha o CDI. Aqui, o que pesa é aluguel, vaga vazia e venda de prédio. A venda de um centro de distribuição em Sumaré (SP) por R$ 26 milhões, anunciada em agosto, saiu 36,3% acima da avaliação, mas em linha com o custo de compra. Por isso, não deve gerar extra.

R$ 10 mil no KNRI11 em outubro de 2025 contra o CDB: R$ 79 de diferença

Para ver a renda junto com o preço, vale refazer um ano real. No fechamento de 31/10/2025, a R$ 148,60, R$ 10 mil compravam 67 cotas, e aquela data-com ainda dava direito ao rendimento de outubro.

Preços: fechamento oficial da B3 (COTAHIST). CDI: Banco Central, 14,19% de 03/11/2025 a 29/10/2026. Sem custos de corretagem e sem imposto sobre eventual venda das cotas. Cálculo do site.

O fundo terminou R$ 79 atrás do CDB, e a data da foto decidiu boa parte do resultado. Em 23/10/2026, último pregão antes do 2º turno, a cota fechou a R$ 162,30. As mesmas 67 cotas valiam R$ 790,60 a mais do que no dia 30, e o fundo estava à frente. No primeiro pregão depois da eleição, a cota caiu 5,5%, para R$ 153,45, na queda que pegou os fundos imobiliários em geral.

Essa queda deixou a cota abaixo do valor patrimonial, de R$ 163,64 em 30/09/2026. Sobre os R$ 150,50, o P/VP dá 0,92. Em setembro, com a cota a R$ 157,01, os mesmos R$ 1,10 equivaliam a 0,70% no mês. Sobre os R$ 150,50, equivalem a 0,73%.

2027 concentra 34% da receita do KNRI11 em contratos que vencem

O número a acompanhar é o de contratos. Pelo cronograma do relatório de setembro, 16% da receita vem de escritórios e 18% de logística com vencimento em 2027, contra 3% em 2026. O prazo médio que resta nos contratos é de 3,14 anos. Quem renova paga outro preço, para cima ou para baixo: em setembro, o fundo renovou por 5 anos o centro de distribuição de Pouso Alegre (MG), com 87.750 m², acima do aluguel anterior.

A vacância física caiu de 3,91% para 1,84% em setembro, com a venda de Sumaré e a troca de inquilinos. A vacância financeira, a que pesa na receita, ficou em 4,66%. Contando as carências dos contratos novos, foi a 5,63%. O fim dessas carências deve somar R$ 273,8 mil à receita até fevereiro de 2027, segundo a projeção do relatório, algo perto de R$ 0,01 por cota. Ajuda, mas sozinho não muda a régua de R$ 1,10.

A última parcela de Jundiaí, 20% de R$ 255 milhões, está prevista para janeiro de 2027. O pagamento de junho mostrou que parcela de venda pode virar extra, mas o fundo não anunciou nada para essa. Em novembro, o valor já declarado sai no dia 16, e o aviso seguinte deve vir no fim do mês.

Quem comprou KNRI11 depois de 30/10/2026 recebe os R$ 1,10 de 16 de novembro?

Não recebe. Esse rendimento fica com quem tinha a cota no fim de 30/10/2026, mesmo que tenha vendido nos dias seguintes. Quem compra agora entra na conta da próxima data-com, que deve ser no fim de novembro.

Cota abaixo do valor patrimonial quer dizer que o aluguel está garantido?

Não, são coisas diferentes. O valor patrimonial sai dos laudos de avaliação dos imóveis e do caixa, e o P/VP de 0,92 só compara esse número com o preço da bolsa. O rendimento depende de quem está pagando aluguel, e é por isso que a linha de contratos de 2027 diz mais sobre os próximos R$ 1,10 do que o desconto da cota.

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