FIIs · Ferramenta
Simulador de renda mensal com fundos imobiliários
Quanto tempo até o aluguel dos seus FIIs pagar uma conta da casa? Simule a renda mês a mês, reinvestindo os rendimentos ou gastando tudo, e veja a diferença que a bola de neve faz.
Seus números
Todos os valores são exemplos. Troque pelos seus. O dividend yield muda de fundo para fundo e de mês para mês.
Renda nominal
Renda em dinheiro de hoje
Renda/mês sem reinvestir
Patrimônio reinvestindo
Total que saiu do seu bolso
Renda passa o aporte em
Renda mensal ao longo do tempo
Reinvestindo
Sem reinvestir
Aporte mensal
Ano a ano
| Ano | Renda/mês reinvestindo | Renda/mês sem reinvestir | Patrimônio reinvestindo | Rendimentos sacados (sem reinvestir) |
|---|
Renda/mês é o rendimento pago no último mês de cada ano. "Rendimentos sacados" soma tudo o que foi pago e gasto até ali no cenário sem reinvestir.
Por que reinvestir faz tanta diferença?
Quem gasta o rendimento todo mês tem uma renda que só cresce quando entra dinheiro novo. É uma escada: cada aporte sobe um degrau, e só.
Quem reinveste compra mais cotas com o próprio rendimento. Essas cotas novas também pagam rendimento, que compra mais cotas, e assim por diante. No começo a diferença parece mixaria. Com o tempo, é ela que carrega o resultado.
Repare no momento em que a renda passa o aporte. A partir dali, o fundo coloca na sua carteira mais dinheiro por mês do que você.
Premissas do simulador
- Dividend yield constante durante todo o prazo. Na vida real ele sobe e desce com juros, vacância, inadimplência e a gestão de cada fundo.
- Preço da cota fixo: o simulador não considera valorização nem desvalorização das cotas.
- O rendimento do mês é calculado sobre o patrimônio do mês anterior. O aporte entra no fim do mês.
- No cenário reinvestindo, todo o rendimento compra cotas, inclusive frações. Na prática só dá para comprar cotas inteiras.
- Sem impostos, taxas, corretagem ou custos de qualquer tipo.
- "Dinheiro de hoje" desconta a inflação informada, acumulada até cada mês e constante ao longo do prazo. Valores nominais não descontam nada.
- Ferramenta educativa. Não é recomendação de investimento nem indicação de qualquer fundo.