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Atualizado em 8 de outubro de 2026, com o fechamento da B3 de 07/10/2026, o informe mensal de agosto/2026 e o relatório gerencial de agosto/2026.
O HGLG11 fechou a R$ 156,49 na B3 em 07/10/2026 e pagou R$ 13,41 por cota nos últimos 12 meses. É um fundo dono de 41 galpões e áreas logísticas, alugados para empresas como o Mercado Livre. Com R$ 100 mil, o aluguel que cai na sua conta hoje é de R$ 748 por mês, sem imposto. São quase R$ 25 por dia entrando sem você vender nada.
Resposta curta: o HGLG11 (Pátria Log, antigo CSHG Logística) pagou R$ 1,10 por cota de outubro de 2025 a junho de 2026 e passou a pagar R$ 1,17 em julho. Na cota de 07/10/2026, isso dá dividend yield de 8,57% em 12 meses. R$ 100 mil compram 639 cotas e rendem R$ 747,63 por mês no valor atual, isento de IR. Para receber R$ 1.000 por mês são 855 cotas, ou R$ 133.799 na cota de hoje.
| Item | HGLG11 |
|---|---|
| Cota na B3 (fechamento de 07/10/2026) | R$ 156,49 |
| Rendimento por cota em 12 meses (out/2025 a set/2026) | R$ 13,41 |
| Dividend yield de 12 meses (sobre R$ 156,49) | 8,57% |
| Valor patrimonial por cota (31/08/2026) | R$ 165,95 |
| P/VP | 0,94 |
| Patrimônio líquido (31/08/2026) | R$ 7,57 bilhões |
| Imóveis e área bruta locável (ago/2026) | 41 imóveis, 2.275.227 m² |
| Vacância física / financeira (ago/2026) | 2,9% / 3,4% |
| Inquilinos (ago/2026) | 188 |
| Cotistas (31/08/2026) | 608.345 |
| Taxa de administração | 0,6% ao ano sobre o valor de mercado |
| R$ 100 mil: renda num mês de R$ 1,17 | R$ 747,63 |
O que é o HGLG11 e onde estão os galpões?
O HGLG11 é um fundo imobiliário de tijolo, criado em março de 2011, que compra e constrói galpões para logística e indústria. Quem escolhe os imóveis é a gestora Pátria Investimentos. O fundo se chamava CSHG Logística e hoje se chama Pátria Log.
Pelo relatório gerencial de agosto/2026, a carteira tinha 41 imóveis e 2,28 milhões de metros quadrados de área para alugar, o equivalente a uns 320 campos de futebol. Os galpões estão em 8 estados, de Itupeva e Vinhedo, no interior de São Paulo, a Betim (MG), Goiânia (GO), Serra (ES) e Simões Filho (BA).
São 188 inquilinos. O maior é o Mercado Livre, com cerca de 14% da receita contratada, seguido por Shopee, Volkswagen, Electrolux, Decathlon, Cremer e Raia Drogasil. Os outros 63% da receita estão espalhados entre os demais. Se um inquilino pequeno vai embora, o seu extrato quase não sente.
A vacância física, a parte da área que está vazia, era de 2,9% em agosto. A gestora já avisou que vai subir para 3,6% em janeiro de 2027, com as saídas da Cargill e da Hospcom em Goiânia e do Boticário em Serra.
Quanto o HGLG11 pagou de dividendos por mês?
Nos 12 meses de referência entre outubro de 2025 e setembro de 2026, o fundo pagou R$ 1,10 por cota de outubro a junho e R$ 1,17 de julho a setembro. A gestora indicou R$ 1,17 por cota para todo o segundo semestre de 2026. O gráfico no topo mostra mês a mês, com o valor que R$ 100 mil teriam recebido.
Quem tem a cota no último dia útil do mês (a data-com) recebe entre os dias 12 e 15 do mês seguinte. O rendimento de setembro, por exemplo, tem data-com em 30/09/2026 e pagamento em 15/10/2026. Os avisos aos cotistas no Fundos.NET marcam os 12 pagamentos como isentos de IR, e os valores batem com o histórico do Investidor10.
Quanto rendem R$ 100 mil e R$ 1.000 no HGLG11 por mês?
Com a cota a R$ 156,49, a conta fica assim:
- R$ 100 mil compram 639 cotas (R$ 99.997). No rendimento atual de R$ 1,17, entram R$ 747,63 por mês. Até junho, com R$ 1,10, eram R$ 702,90. Somando os 12 meses, R$ 8.569, uma média de R$ 714 por mês.
- R$ 1.000 compram 6 cotas (R$ 938,94). Cada uma paga R$ 1,17, então entram R$ 7,02 por mês. Dá um pão francês por dia durante uma semana.
E o CDB no mesmo período? Entre 01/10/2025 e 30/09/2026, o CDI acumulou 14,47%, pela série do Banco Central. R$ 100 mil num CDB de 100% do CDI renderiam R$ 14.474 brutos. Depois dos 17,5% de IR do prazo de um ano, sobram R$ 11.941, ou R$ 995 por mês. O CDB pagou R$ 281 a mais por mês que a média do HGLG11. O fundo tem outra lógica: aluguel corrigido pela inflação e uma cota que sobe e desce todo dia na tela, coisa que o CDB com garantia do FGC não faz.
Para testar outros valores, o simulador de renda com FII faz a conta com o seu número e o seu prazo.
Quantas cotas de HGLG11 para receber R$ 1.000 por mês?
Com R$ 1,17 por cota, são 855 cotas. Na cota de 07/10/2026, isso custa R$ 133.799. Se o rendimento voltasse para R$ 1,10, as mesmas 855 cotas pagariam R$ 940,50, e você precisaria de 910 cotas para manter os R$ 1.000.
O valor distribuído hoje tem um detalhe, que aparece mais abaixo: parte dele vem da reserva.
Por que o rendimento do HGLG11 é isento de IR?
A Lei 11.033/2004 isenta o rendimento mensal de FII para pessoa física quando três condições valem juntas: as cotas são negociadas só em bolsa ou balcão organizado, o fundo tem pelo menos 100 cotistas e você tem menos de 10% das cotas (e dos rendimentos). O HGLG11 tem 608.345 cotistas. Para ter 10% do fundo, alguém precisaria de 4,56 milhões de cotas, uns R$ 714 milhões na cota de hoje.
A isenção vale só para o rendimento. Se você vender a cota com lucro, paga 20% de IR sobre o ganho, com DARF até o último dia útil do mês seguinte.
O P/VP de 0,94 do HGLG11 diz o quê?
P/VP compara o preço da cota na bolsa com o valor dos imóveis e do caixa do fundo. Em 31/08/2026, cada cota valia R$ 165,95 em patrimônio, pelo informe mensal. Com a cota a R$ 156,49, o P/VP fica em 0,94: você paga R$ 0,94 por R$ 1,00 de galpão avaliado.
Desconto não é garantia de nada. Ele pode refletir a dívida, a emissão em andamento ou só o humor do mercado com fundos imobiliários, que recuaram pelo quarto mês seguido em agosto, segundo o próprio relatório.
De onde vem o R$ 1,17 que o HGLG11 paga?
Em agosto, o fundo teve resultado de R$ 1,02 por cota e distribuiu R$ 1,17. Os R$ 0,15 de diferença saíram da reserva, o lucro que ele guardou em meses anteriores. Nas 639 cotas de quem pôs R$ 100 mil, são R$ 96 por mês que não vieram do aluguel de agosto.
Parte dessa reserva tem origem conhecida. Em 30/07/2026, o fundo vendeu o galpão HGLG Itapevi I, em Itapevi (SP), por R$ 119,8 milhões, 59% acima do que tinha investido nele desde 2023. O lucro foi de R$ 0,98 por cota, segundo o fato relevante. Na conta de R$ 100 mil, isso equivale a R$ 626 que ficaram no fundo para completar os meses seguintes. O lado ruim: o galpão pagava R$ 0,02 por cota de aluguel por mês, que deixou de entrar.
Reserva é permitida e comum. Mas ela acaba se for usada todo mês, e por isso o número que importa para o ano que vem é o resultado recorrente, não o rendimento anunciado.
O que muda com as emissões e as vendas de imóveis?
O HGLG11 está crescendo rápido. Em dezembro de 2025, a 10ª emissão captou R$ 1,4 bilhão. Em maio de 2026, o fundo comprou por R$ 354,9 milhões os quatro imóveis de outro fundo da mesma gestora, o Pátria Logística, em Itatiaia (RJ), Ribeirão das Neves (MG) e Jundiaí (SP), pagando com cotas novas. Esse fundo foi liquidado, e os cotistas dele viraram cotistas do HGLG11 em julho. As frações de cota que sobraram foram vendidas em leilão a R$ 146,36, com pagamento em 15/10/2026.
Em agosto, começou a 12ª emissão: até R$ 1,5 bilhão, em 9.012.799 cotas a R$ 166,50 cada (R$ 166,43 mais R$ 0,07 de custo), só para investidores profissionais. Na fase de preferência, os cotistas atuais compraram apenas 9.230 cotas, o que faz sentido: a cota nova custa 6,4% mais que a da bolsa em 07/10/2026. Se a emissão sair inteira, o número de cotas cresce cerca de 20%. Mais cotas dividem o mesmo aluguel até o dinheiro novo virar galpão.
Tem também dívida. O fundo terminou agosto com 8,7% do patrimônio em dívida (10,2% contando a feita via SPE) e cerca de R$ 1,1 bilhão a pagar por imóveis comprados a prazo, 24% disso nos próximos 12 meses. Em 1º de outubro de 2026, trocou de administrador dentro do mesmo grupo, sem mudar gestora, taxa nem política de investimento.
Qual o risco do HGLG11?
O primeiro é a reserva, já explicada: se o resultado não subir de R$ 1,02 para perto de R$ 1,17, o rendimento atual fica difícil de sustentar quando o colchão acabar. O segundo é a vacância. O aluguel de agosto foi de R$ 1,22 por cota. Se o fundo perdesse 5% dessa receita, as 639 cotas receberiam uns R$ 39 a menos por mês, e os R$ 748 virariam R$ 709.
Se você não sabe quanto aguenta ver a cota cair 10% sem vender no susto, o quiz Perfil de Cagaço ajuda a descobrir antes de o mercado descobrir por você.
Para ver o HGLG11 lado a lado com o outro grande fundo de galpões da bolsa, a conta está em HGLG11 ou BTLG11. E se você quer comparar com um fundo de papel, que vive de juros em vez de aluguel, veja quanto rende o MXRF11.
Perguntas frequentes
HGLG11 é fundo de quê?
De galpões logísticos e industriais. São 41 imóveis em 8 estados, alugados para 188 inquilinos, com o Mercado Livre como o maior deles, segundo o relatório de agosto/2026.
HGLG11 dividendos: qual a data de pagamento?
Uma vez por mês. A data-com é o último dia útil do mês, e o pagamento cai entre os dias 12 e 15 do mês seguinte. Em 2026, os pagamentos saíram em 15/01, 13/02, 13/03, 15/04, 15/05, 15/06, 14/07, 14/08 e 15/09, e o próximo é em 15/10.
HGLG11 dividendos por cota: quanto paga?
R$ 1,17 por cota no rendimento de setembro/2026, pago em 15/10/2026. Foi o mesmo valor em julho e agosto; de outubro de 2025 a junho de 2026 foram R$ 1,10 por mês.
HGLG11: quanto rende uma cota?
R$ 1,17 por mês, R$ 14,04 por ano se o valor se mantiver. Uma cota custava R$ 156,49 no fechamento de 07/10/2026, então cada R$ 1 investido devolve cerca de R$ 0,0075 por mês.
Fontes:
- Fundos.NET (B3): HGLG11, informe mensal de agosto/2026, relatório gerencial de agosto/2026, avisos aos cotistas de out/2025 a set/2026, fatos relevantes de 04/05/2026, 30/07/2026, 17/08/2026, 01/10/2026 e 07/10/2026 e comunicado da 12ª emissão
- B3: cotações históricas (COTAHIST de 07/10/2026)
- Investidor10: histórico de rendimentos do HGLG11 (conferência, 08/10/2026)
- Banco Central, SGS 12 (CDI diário)
- Lei 11.033/2004, art. 3º (isenção de rendimentos de FII)
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