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Atualizado em 8 de outubro de 2026, com o fechamento da B3 de 07/10/2026, o informe mensal de agosto/2026 e o relatório gerencial publicado em 30/09/2026 (base agosto).
O BTLG11 fechou a R$ 104,68 na B3 em 07/10/2026 e pagou R$ 9,62 por cota nos últimos 12 meses. É um fundo dono de 35 galpões, quase todos no estado de São Paulo, alugados para empresas como Assaí, DHL, Unilever e Amazon. Com R$ 100 mil, o aluguel que cai na sua conta hoje é de R$ 773 por mês, sem imposto. Dá uns R$ 25 por dia entrando sem você vender nada.
Resposta curta: o BTLG11 pagou R$ 0,79 por cota de outubro de 2025 a janeiro de 2026, R$ 0,80 em fevereiro e março e R$ 0,81 de abril a setembro. Na cota de 07/10/2026, isso dá dividend yield de 9,19% em 12 meses. R$ 100 mil compram 955 cotas e rendem R$ 773,55 por mês no valor atual, isento de IR. Para receber R$ 1.000 por mês são 1.235 cotas, ou R$ 129.280 na cota de hoje.
| Item | BTLG11 |
|---|---|
| Cota na B3 (fechamento de 07/10/2026) | R$ 104,68 |
| Rendimento por cota em 12 meses (data-com out/2025 a set/2026) | R$ 9,62 |
| Dividend yield de 12 meses (sobre R$ 104,68) | 9,19% |
| Valor patrimonial por cota (31/08/2026) | R$ 106,69 |
| P/VP | 0,98 |
| Patrimônio líquido (31/08/2026) | R$ 7,57 bilhões |
| Imóveis e área bruta locável (ago/2026) | 35 imóveis, 1.530.692 m² |
| Vacância (ago/2026) | 1,1% |
| Dívida em CRI sobre o ativo (ago/2026) | 1,9% |
| Cotistas (31/08/2026) | 525.374 |
| Taxa de administração | 0,9% ao ano sobre o valor de mercado |
| R$ 100 mil: renda num mês de R$ 0,81 | R$ 773,55 |
O que é o BTLG11 e onde estão os galpões?
O BTLG11 é um fundo imobiliário de tijolo, em funcionamento desde agosto de 2010, que compra galpões para logística, varejo e indústria e vive do aluguel deles. A gestora do fundo assumiu a carteira em 2019 e cobra 0,9% ao ano sobre o valor de mercado.
Pelo relatório publicado em 30/09/2026, a carteira tinha 35 imóveis e 1,53 milhão de metros quadrados para alugar, o equivalente a uns 214 campos de futebol. Cerca de 92% dessa área fica no estado de São Paulo, em cidades como Louveira, Cajamar, Mauá, Jundiaí, Itapevi e Guarulhos. Os outros imóveis estão em Extrema (MG), Fortaleza (CE), Queimados (RJ), Suape (PE) e Navegantes (SC). Medido pela receita, 42% vem de imóveis a até 30 km da capital paulista.
O maior inquilino é o Assaí, com 8% da receita, seguido por DHL, Unilever e Ceva, com 6% cada. Os 20 maiores respondem por 67% da receita. A vacância era de 1,1% em agosto: de cada R$ 100 de aluguel possível, só R$ 1,10 não estava entrando.
Os contratos têm prazo médio restante de 4 anos, e 97% da receita é corrigida pelo IPCA. Quando a inflação sobe, o aluguel sobe junto no reajuste anual.
Quanto o BTLG11 pagou de dividendos por mês?
Nos 12 avisos com data-com entre outubro de 2025 e setembro de 2026, o fundo pagou R$ 0,79 por cota de outubro a janeiro, R$ 0,80 em fevereiro e março e R$ 0,81 de abril a setembro. A soma dá R$ 9,62. O gráfico no topo mostra mês a mês, com o valor que R$ 100 mil teriam recebido.
O calendário do BTLG11 é diferente do da maioria dos fundos. A data-com cai por volta do dia 15, e não no fim do mês. O pagamento sai uns 10 dias depois. O rendimento de setembro, por exemplo, teve data-com em 15/09/2026 e caiu na conta em 25/09/2026. Os avisos aos cotistas no Fundos.NET marcam os 12 pagamentos como isentos de IR, e os valores batem com o histórico do Investidor10.
Para o segundo semestre de 2026, o relatório mostra uma faixa indicativa de R$ 0,78 a R$ 0,84 por cota por mês. O próprio documento avisa que essa faixa não é promessa.
Quanto rendem R$ 100 mil e R$ 1.000 no BTLG11 por mês?
Com a cota a R$ 104,68, a conta fica assim:
- R$ 100 mil compram 955 cotas (R$ 99.969). No rendimento atual de R$ 0,81, entram R$ 773,55 por mês. No fim de 2025, com R$ 0,79, eram R$ 754,45. Somando os 12 meses, R$ 9.187, uma média de R$ 766 por mês.
- R$ 1.000 compram 9 cotas (R$ 942,12). Cada uma paga R$ 0,81, então entram R$ 7,29 por mês. Paga um café na padaria e sobra troco.
E o CDB no mesmo período? Entre 01/10/2025 e 30/09/2026, o CDI acumulou 14,47%, pela série do Banco Central. R$ 100 mil num CDB de 100% do CDI renderiam R$ 14.474 brutos. Depois dos 17,5% de IR do prazo de um ano, sobram R$ 11.941, ou R$ 995 por mês. O CDB pagou R$ 229 a mais por mês que a média do BTLG11. O fundo tem outra lógica: aluguel corrigido pela inflação e uma cota que sobe e desce todo dia na tela, coisa que o CDB com garantia do FGC não faz.
Para testar outros valores, o simulador de renda com FII faz a conta com o seu número e o seu prazo.
Quantas cotas de BTLG11 para receber R$ 1.000 por mês?
Com R$ 0,81 por cota, são 1.235 cotas. Na cota de 07/10/2026, isso custa R$ 129.280. Se o rendimento voltasse para R$ 0,79, as mesmas 1.235 cotas pagariam R$ 975,65, e você precisaria de 1.266 cotas para manter os R$ 1.000.
Por que o rendimento do BTLG11 é isento de IR?
A Lei 11.033/2004 isenta o rendimento mensal de FII para pessoa física quando três condições valem juntas: as cotas são negociadas só em bolsa ou balcão organizado, o fundo tem pelo menos 100 cotistas e você tem menos de 10% das cotas (e dos rendimentos). O BTLG11 tem 525.374 cotistas. Para ter 10% do fundo, alguém precisaria de 7,09 milhões de cotas, uns R$ 743 milhões na cota de hoje.
A isenção vale só para o rendimento. Se você vender a cota com lucro, paga 20% de IR sobre o ganho, com DARF até o último dia útil do mês seguinte.
O P/VP de 0,98 do BTLG11 diz o quê?
P/VP compara o preço da cota na bolsa com o valor dos imóveis e do caixa do fundo. Em 31/08/2026, cada cota valia R$ 106,69 em patrimônio, pelo informe mensal. Com a cota a R$ 104,68, o P/VP fica em 0,98: você paga R$ 0,98 por R$ 1,00 de galpão e caixa avaliados.
Esse número também explica a emissão de outubro, que aparece mais abaixo. A cota nova foi precificada pelo patrimônio, então sai mais cara que a cota da bolsa.
De onde vem o R$ 0,81 que o BTLG11 paga?
Nos três meses do último relatório (junho, julho e agosto), o resultado do fundo ficou entre R$ 0,80 e R$ 0,83 por cota, e ele pagou R$ 0,81 em todos. Ou seja, o rendimento está saindo do que o fundo gera, e não de uma reserva. O saldo guardado é pequeno: R$ 0,03 por cota no fim de agosto.
O detalhe está na origem. Em agosto, o aluguel líquido dos galpões rendeu R$ 0,50 por cota. Outros R$ 0,21 vieram de juros do caixa, que estava em R$ 1,46 bilhão, quase um quinto do patrimônio. Nas 955 cotas de quem pôs R$ 100 mil, são uns R$ 200 por mês pagos pelo juro do dinheiro parado, e não por inquilino. Quando esse caixa virar galpão, o rendimento passa a depender do aluguel dos imóveis comprados.
O que muda com as emissões, compras e vendas?
O BTLG11 cresceu rápido no último ano. Na 16ª emissão, entre abril e julho de 2026, captou cerca de R$ 1,8 bilhão, com 17,6 milhões de cotas novas a R$ 102,51. Em 07/10/2026 começou a 17ª: R$ 800 milhões, em 7.498.360 cotas a R$ 106,69 mais R$ 2,88 de custo, R$ 109,57 cada. Se sair inteira, o número de cotas cresce 10,6%. A conta da preferência, com datas e o custo para quem tem R$ 100 mil, está em subscrição da 17ª emissão do BTLG11.
Do lado das compras: em dezembro de 2025, o fundo pagou R$ 386 milhões por dois galpões em Osasco e Mauá, quitados em 31/08/2026. Em 26/08/2026, comprou o BTLG Guarulhos I por R$ 375 milhões, com R$ 150 milhões a pagar em 2028. E em setembro assinou um memorando não vinculante para comprar três galpões alugados para Amazon e Mercado Livre, por R$ 918,5 milhões. Esse último ainda depende de auditoria e contrato.
Do lado das vendas: em dezembro de 2025, o fundo vendeu por R$ 560 milhões dois prédios de escritórios que tinham vindo junto com a incorporação de outro fundo, em outubro de 2025, com lucro de R$ 0,49 por cota. Nas 955 cotas, isso equivale a R$ 468. Em maio de 2026, assinou outro memorando, também não vinculante, para vender três galpões com lucro estimado de R$ 1,56 por cota. Até 07/10/2026, os documentos do fundo não anunciaram a conclusão dessa venda.
Qual o risco do BTLG11?
O primeiro é a concentração. Com 92% da área em São Paulo, se o mercado de galpões paulista esfriar, quase todo o fundo sente junto. O segundo é o juro do caixa: se ele for investido em galpões que rendem menos que o CDI de hoje, a parte do rendimento que vem dos juros encolhe. O terceiro é a vacância. O aluguel de agosto foi de R$ 0,53 por cota. Se o fundo perdesse 5% dessa receita, as 955 cotas receberiam uns R$ 25 a menos por mês, e os R$ 774 virariam R$ 748.
Tem também o prazo: 14% da receita tem contrato vencendo ainda em 2026. Pode virar renovação com aluguel maior, como aconteceu em setembro no galpão de Jundiaí, ou espaço vazio.
Se você não sabe quanto aguenta ver a cota cair 10% sem vender no susto, o quiz Perfil de Cagaço ajuda a descobrir antes de o mercado descobrir por você.
Para ver o BTLG11 lado a lado com o outro grande fundo de galpões da bolsa, a conta está em HGLG11 ou BTLG11. E se quiser os números do outro, veja quanto rende o HGLG11.
Perguntas frequentes
BTLG11 é fundo de quê?
De galpões logísticos. São 35 imóveis e 1,53 milhão de m², cerca de 92% da área no estado de São Paulo, alugados para empresas como Assaí, DHL, Unilever e Ceva, segundo o relatório de 30/09/2026.
BTLG11 dividendos: qual a data de pagamento?
Uma vez por mês. A data-com cai por volta do dia 15, e o pagamento sai uns 10 dias depois. Em 2026, os pagamentos saíram em 23/01, 25/02, 25/03, 24/04, 25/05, 25/06, 24/07, 25/08 e 25/09.
BTLG11 paga quanto por cota?
R$ 0,81 por cota no aviso de 15/09/2026, pago em 25/09/2026. Foi o mesmo valor de abril a setembro de 2026. De outubro de 2025 a janeiro de 2026 foram R$ 0,79, e em fevereiro e março, R$ 0,80.
BTLG11: quanto rende por mês?
R$ 0,81 por cota, ou R$ 773,55 para quem tem 955 cotas (R$ 100 mil na cota de 07/10/2026, de R$ 104,68). Em 12 meses, o fundo pagou 9,19% sobre o preço atual, isento de IR para pessoa física.
Fontes:
- Fundos.NET (B3): BTLG11, informe mensal de agosto/2026, relatório gerencial de 30/09/2026, avisos aos cotistas de out/2025 a set/2026, fatos relevantes de 05/12/2025, 18/12/2025, 07/05/2026, 26/08/2026, 01/09/2026 e 07/10/2026 e comunicados de 13/05/2026 e 03/09/2026
- B3: cotações históricas (COTAHIST de 07/10/2026)
- Investidor10: histórico de rendimentos do BTLG11 (conferência, 08/10/2026)
- Banco Central, SGS 12 (CDI diário)
- Lei 11.033/2004, art. 3º (isenção de rendimentos de FII)
