Mercado em alta e preços atrativos:
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) está em um momento único, com a taxa de juros em queda e os preços dos ativos ainda descontados. Essa é uma oportunidade rara para os investidores que desejam obter renda passiva e diversificar seus portfólios.
8 fundos com potencial de crescimento:
Após uma análise profunda, selecionamos 8 fundos imobiliários com grande potencial de crescimento:
1. RBRP11 (RBR Properties):
- Fundo de lajes corporativas com preço/valor patrimonial (P/VP) de 0,71.
- Vacância em queda, de 45% para 31%.
- Dividend yield de 5,72%, com potencial de aumento.
2. RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa):
- Outro fundo de lajes corporativas com P/VP de 0,80.
- Foco em desinvestimentos e venda de ativos maduros.
- Vacância reduzida de 34% para 6,5%.
3. HGRE11 (CSHG Real Estate):
- Fundo com edifícios de alto padrão, incluindo o Edifício Jatobá.
- P/VP de 0,87.
- Concentração de receita em alguns inquilinos (ex: Tops, Vivo, Bfly).
4. VLGV11 (Vinci Logística):
- Fundo de logística com P/VP de 0,80.
- Diversificação de inquilinos e localização estratégica dos galpões.
- Concentração em um único inquilino (Votorantim Cimentos).
5. LGCP11 (Log CP Inter FII):
- Fundo de logística com P/VP de 0,86.
- Background sólido da MRV e Banco Inter.
- Diversificação geográfica dos galpões.
6. XPML11 (XP Malls):
- Fundo de shopping centers com P/VP de 0,88.
- Reprecificação dos ativos, aumentando o desconto.
- Recente venda e compra de ativos estratégicos.
7. BRCR11 (BRC Renda Corporativa):
- Fundo de lajes corporativas com P/VP de 0,90.
- Boa diversificação de inquilinos e localização dos ativos.
- Histórico de dividendos sólidos.
8. MXRF11 (MXR Real Estate FII):
- Fundo de lajes corporativas com P/VP de 0,92.
- Foco em edifícios triple A, com alta qualidade.
- Baixa vacância e boa rentabilidade.
Atenção aos fundos “pegadinha do malandro”:
- CSHG Renda Corporativa (CRCR11): P/VP de 0,98, apenas dois ativos e alta concentração de risco.
- Green Towers FII (GTWR11): P/VP de 0,86, monoativo locado para o Banco do Brasil em Brasília.
- Cuidado com fundos monoativos e com baixa diversificação de inquilinos.
Momento ideal para investir:
- A janela de oportunidade para comprar fundos imobiliários baratos pode estar fechando.
- A maioria dos fundos já estão acima de P/VP 1.
- Seja rápido e faça sua pesquisa antes que os preços subam.
Recursos para auxiliar na sua escolha:
- Vídeo sobre checklist de fundos imobiliários: [URL inválido removido]
- Planilha automatizada de fundos imobiliários: [URL inválido removido]
- Carteira recomendada de FIIs da Iki Research: [URL inválido removido]
Conclusão:
Os fundos imobiliários oferecem uma oportunidade única de investir em renda passiva e diversificar o portfólio. Com a taxa de juros em queda e os preços dos ativos ainda atrativos, este é o momento ideal para investir.
Faça sua pesquisa, escolha os fundos com o melhor potencial e aproveite essa oportunidade!
